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Maison à vendre 6 pièces - 115,45 m2 ST LAURENT DES ARBRES - 30

Ref : 7957

310 000 €

  • Honoraires charge vendeur
758 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 6 pièces - 115.45 m2 - ST LAURENT DES ARBRES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 La Big
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Description

Vente exceptionnelle à SAINT LAURENT DES ARBRES.
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 115m² environ. Avec ses 4 chambres spacieuses et ses 6 pièces, elle offre un espace de vie confortable et pratique. Vous serez séduit par sa grande véranda, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison est en bon état général et ne nécessite aucun travaux importants. Vous apprécierez le confort de son chauffage distribué par une pompe à chaleur et de son eau chaude produite par un ballon thermodynamique, ainsi que de sa climatisation. Les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation optimale.
Le jardin est clos et votre sécurité assurée avec un portail électrique.
Un appartement deux pièces avec son entrée indépendante, vous permettra un petit revenu locatif supplémentaire.
Située à proximité de nombreux services, vous trouverez des restaurants, boulangeries et bureaux de poste à quelques pas. Pour vos enfants, plusieurs écoles sont accessibles rapidement en voiture : l'école primaire à 2 minutes, et les écoles de Tavel à 5-6 minutes.

Côté transports, la maison est idéalement placée avec l'arrêt de bus Saint-Laurent-des-Arbres - Baron Leroy à seulement 4 minutes à pied, desservi par la ligne 123. Pour vos moments de détente, le Square Marcel Chevalier est à 4 minutes à pied, et plusieurs forêts se trouvent à moins de 5 minutes en voiture.

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Vue globale

  • Surface totale : 159,8 m2
  • Surface habitable : 115,5 m2
  • Surface terrain : 914 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Véranda (22,4 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Entrée (5,9 m2)
    • Entrée salon maison hivers (16,1 m2)
    • WC indépendant (1,1 m2)
    • Salon/ Salle à manger (33,4 m2)
    • Dégagement (5,6 m2)
    • Salle d eau (3,8 m2)
    • Dégagement 2 (3,1 m2)
    • Chambre 1 (14,5 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (9,4 m2)
    • Buanderie (1,8 m2)
    • Cuisine salon maison 2 (10,9 m2)
    • Chambre 1 appart (8,1 m2)
    • Salle d'eau appart (2,7 m2)
    • Garage (9,4 m2)
    • garage 2 (17,1 m2)
    • Garage (17,8 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur air eau
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Peinte
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Fenêtre pvc dv
  • Terrain clos
  • Volets électriques
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : thermodyn Isolation laine d everre projetée Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 1373 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1394kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 10/05/2022

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